Cadastro CCIR: no INCRA para Posses e Áreas Registradas, entre em contato conosco.

O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) é o documento básico e obrigatório para qualquer imóvel rural no Brasil. Emitido pelo INCRA, ele comprova que o imóvel está devidamente cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) e é indispensável para venda, transferência, inventário, financiamento rural, emissão de ITR, regularização fundiária e segurança jurídica do patrimônio.

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Fonte: Terra Mapeada, 2026.

Ouça agora em nosso podcast, o que é CCIR?

Importante: apesar de apresentarmos aqui o procedimento geral, sabemos que imóveis rurais apresentam inúmeras particularidades sobre cada matrícula. Caso queira contar com a ajuda de especialistas, conte com nossa consultoria especializada.

Cadastro CCIR: Como Fazer?

O CCIR reúne as principais informações do imóvel rural, como localização, área, titularidade e forma de exploração. Ele possui taxa anual obrigatória e precisa estar sempre atualizado para que o imóvel permaneça regular perante o INCRA.

Por meio do Portal do INCRA é possível realizar:

• Inscrição inicial do imóvel rural;
• Atualização cadastral;
• Alteração de titularidade;
• Regularização de CCIR inibido ou cancelado;
• Integração com CNIR, CIB e ITR.

O procedimento junto ao INCRA varia conforme a situação jurídica do imóvel. De forma geral, existem três categorias documentais que definem o fluxo do cadastro. Sendo as áreas de posse rural, áreas registradas e a justo título.

Cadastro CCIR no SNCR

O Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) é a base oficial do INCRA onde todos os imóveis rurais do país devem estar registrados.

1. Posse Rural (Simples Ocupação)

Aplica-se a imóveis que ainda não possuem matrícula registrada em cartório. Nesses casos, além da documentação pessoal, é obrigatória a apresentação de documentos que comprovem a posse e mapa do imóvel.

• Ata Notarial;
• Declaração da Prefeitura, Sindicato Rural, Emater, Embrapa ou órgão oficial;
• Cessão de Direitos Possessórios registrada em Títulos e Documentos;
• Documento de reconhecimento de posse expedido por órgão público;
• Documento particular de aquisição da posse (para imóvel já cadastrado no SNCR).

2. Áreas a Justo Título

São áreas que possuem documentos públicos ou judiciais, mas ainda não estão registradas definitivamente em cartório.

• Escritura pública de compra e venda;
• Inventário e partilha;
• Formal de partilha, carta de adjudicação ou arrematação;
• Títulos expedidos pelo poder público;
• Decisões judiciais.

3. Áreas Registradas

Imóveis com matrícula regular em cartório, em nome do proprietário atual. Nesses casos, o procedimento é simplificado, exigindo basicamente certidão imobiliária atualizada e documentação pessoal.

Cadastro CCIR: Documentos Necessários

• Procuração eletrônica GOV.BR ou acesso direto do proprietário;
• Documentação da situação jurídica do imóvel;
• Documentos pessoais dos proprietários;
• Certidão de casamento, quando aplicável;
• Contato telefônico e e-mail;
• Em caso de CNPJ: contrato social, cartão CNPJ e documentos dos sócios.

Cadastro CCIR Via Internet

Todo o procedimento é realizado online por meio da Declaração para Cadastro Rural (DCR), acessada pelo portal GOV.BR.

1. Acessar o GOV.BR e buscar por Cadastrar Imóvel Rural;
2. Entrar no sistema DCR;
3. Incluir ou atualizar o imóvel;
4. Preencher as abas obrigatórias;
5. Anexar a documentação;
6. Enviar e acompanhar o protocolo.

Regularize seu CCIR com segurança

Manter o CCIR atualizado evita bloqueios em cartório, impedimentos fiscais, multas e insegurança jurídica sobre o seu patrimônio rural.

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