Fonte: Autor, 2026.

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Para gerar créditos de carbono na Amazônia, a propriedade precisa ter floresta com potencial comprovado de redução ou remoção de emissões, situação fundiária regular e estudos técnicos que sigam uma metodologia reconhecida por um padrão internacional. Na Terra Mapeada, o ponto de partida é uma área de no mínimo 50 mil hectares, georreferenciada, com cadastro ativo, CND de ITR e CCIR do ano vigente.

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Requisitos para cotação e projeto

Para avaliar a área e apresentar uma proposta, o imóvel precisa atender aos seguintes requisitos:

• Localização: área no bioma Amazônia.
• Tamanho: no mínimo 50 mil hectares.
• Georreferenciamento: imóvel georreferenciado e certificado no SIGEF/INCRA (entenda o georreferenciamento).
• Cadastro ativo: CAR ativo e imóvel regular no SNCR do INCRA, lembrando que, desde a atualização do SICAR de dezembro de 2025, o CAR exige o código do imóvel no SNCR.
• ITR: CND de ITR (certidão negativa de débitos) válida (regularize o ITR).
• CCIR: CCIR do ano vigente emitido e quitado (veja como emitir o CCIR).
• Litígios: área sem litígio ou, se houver, com conclusões palpáveis que possam ser analisadas pelo nosso corpo jurídico.

Se algum item estiver pendente, a Terra Mapeada também regulariza CCIR, ITR, CAR e georreferenciamento, com responsável técnico credenciado no INCRA, para deixar a área pronta para o projeto.

Análise do perfil da propriedade e certificação de créditos de alta integridade

Antes de qualquer estimativa de volume, a análise do perfil responde a uma pergunta simples: essa área gera créditos que o mercado vai comprar sem questionar? Avaliamos:

• Situação jurídica e fundiária: matrícula, cadeia dominial, títulos e eventuais disputas.
• Sobreposições: terras públicas, unidades de conservação, terras indígenas, assentamentos e processos minerários.
• Floresta e histórico: cobertura vegetal, desmatamento no entorno e risco futuro, que formam a linha de base.
• Estoque de carbono: estimativa preliminar por hectare, depois confirmada por inventário.
• Comunidades e vizinhança: ocupantes, comunidades tradicionais e plano de salvaguardas.
• Programas jurisdicionais: se o estado tem programa de REDD+, orientamos sobre o direito de exclusão do imóvel previsto na Lei nº 15.042/2024, que evita a dupla contagem.
• Padrão mais adequado: Social Carbon, Gold Standard, Verra ou outro, conforme o tipo de projeto e o comprador.

Esse cuidado protege o proprietário e o comprador. Casos como a Operação Greenwashing, da Polícia Federal, mostraram que créditos gerados sobre áreas com problema fundiário acabam em investigação, e não em receita. Entenda mais em crédito de carbono na Amazônia.

Consultoria dos estudos ambientais, certificação e venda

Depois da análise, conduzimos o projeto do começo ao fim:

1. Estudos ambientais: inventário florestal, linha de base, análise de vazamento e plano de monitoramento.
2. Documento do projeto: redação conforme a metodologia do padrão escolhido.
3. Consulta às partes interessadas: comunidades, vizinhos e órgãos envolvidos.
4. Validação e registro: contratação da auditoria independente e registro no padrão.
5. Monitoramento e verificação: acompanhamento por satélite e verificações periódicas.
6. Emissão e venda: comercialização com compradores nacionais e internacionais, por meio de parceiro certificador que opera transações em Gold Standard e Social Carbon.

São projetos de longo prazo, com períodos de créditos que costumam passar de duas décadas. Hoje, a Terra Mapeada soma mais de 173 mil hectares de projetos em execução.

Modelo de parceria: o proprietário entra com a terra, nós com os custos

O proprietário não desembolsa recursos para estudos, auditorias e certificação. Os créditos gerados são divididos, e o proprietário fica com 50% a 65% do total, conforme o perfil da área, o volume estimado e o tipo de projeto. As demais condições contratuais são apresentadas em reunião.

Exemplo ilustrativo: uma área de 50 mil hectares com potencial líquido de 3 créditos por hectare ao ano geraria 150 mil créditos anuais. Com participação de 50% a 65%, o proprietário ficaria com 75 mil a 97,5 mil créditos por ano. O potencial real só é conhecido após os estudos.

Entre em contato para mais informações

Para agilizar a análise, tenha em mãos:

• município e estado da área, com mapa ou arquivo KML.
• área total e área de floresta estimada.
• matrícula e certificação do georreferenciamento no SIGEF.
• recibo do CAR, CCIR do ano e CND de ITR.
• informações sobre ocupações, disputas ou processos, se houver.

O atendimento pode ser feito pelo WhatsApp ou por videochamada, para apresentar o modelo e esclarecer dúvidas.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Preciso pagar para iniciar o projeto?

No modelo de parceria, não. O proprietário entra com a terra, e os custos de estudos, certificação e venda ficam por conta da estrutura do projeto, com divisão dos créditos gerados.

Quanto tempo leva até a primeira venda?

Em geral, de um a três anos entre os estudos e a primeira emissão, conforme o padrão, a complexidade da área e a agenda de auditorias.

Minha área está num programa jurisdicional do estado. Ainda posso gerar créditos?

Sim. A Lei nº 15.042/2024 garante ao proprietário o direito de pedir, por escrito e a qualquer tempo, a exclusão do imóvel do programa jurisdicional, sem condicionantes.

Área de posse, sem matrícula, pode entrar?

A titularidade dos créditos depende de direito legítimo sobre a área. Posses exigem análise jurídica e regularização antes do projeto, e a Terra Mapeada pode apoiar no CCIR, no CAR e no georreferenciamento.

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